Банкротство и реализация активов через торги — важная часть экономической системы и Китая, и России. При этом, в банкротных торгах могут участвовать иностранные инвесторы.
Возможность участия
Особенность в том, что китайские власти часто предпочитают реструктуризацию полной ликвидации предприятий, а для малых и средних предприятий предусмотрены упрощённые процедуры банкротства и более гибкие условия реструктуризации.
В Китае основной формат реализации активов — онлайн‑торги на таких платформах, как Taobao Auction (аукцион Alibaba Group) — крупнейший игрок на рынке банкротных торгов, JD Auction (платформа JD.com) и специализированных государственных площадках.
В России популярные площадки для ЭТП (электронные торговые площадки) — Сбербанк-АСТ, Фабрикант, Центр реализации, Арбитат и Альфалот. Также, банкротные торги проходят на специальных сайтах (агрегаторах) и специализированных платформах.
Процедура торгов в Китае и России регулируется Законом и включает этапы банкротного процесса.
При этом, российский гражданин может участвовать в банкротных торгах в Китае, а китайский – в банкротных торгах России.
«Возможность участие зависит от ряда условий и ограничений, предусмотренных законодательством. Участие в таких торгах требует соблюдения правовых норм той страны, где они проходят, подготовки необходимых документов и учёта специфических требований организаторов», — рассказал Игорь Кинов, эксперт по торгам.
Так, организаторы торгов могут устанавливать определённые критерии для участников, включая наличие лицензий, разрешений или соответствие отраслевым ограничениям. Например, если речь идёт о лотах, связанных с деятельностью, регулируемой «негативным списком» (список отраслей, где участие иностранных инвесторов ограничено или запрещено), иностранный гражданин может быть ограничен в участии.
Для физического лица может потребоваться подтверждение законного пребывания на территории той страны, в которой проходят торги.
Все документы, представляемые иностранным гражданином, должны быть легализованы и переведены на язык страны, в которой проходят торги — с нотариальным заверением.
Если торги проводятся онлайн, потребуется регистрация на соответствующей платформе и, возможно, использование электронных подписей, совместимых со стандартами страны.
Иностранный участник обязан соблюдать общие требования, предъявляемые к участникам торгов. Например, внести задаток, подать заявку в установленный срок, соответствовать критериям, установленным организатором торгов.
Купить недорого и заработать
Интересно, что преимущества и риски банкротных торгов схожи во всём мире. Главное, что привлекает в покупке арестованного имущества — цена.
Сергей Падалко, эксперт по банкротным торгам:
«Нередко лоты уходят заметно ниже рынка. В России такие площадки открыты не для всех: нужно понимать правила, документы и процедуру, поэтому конкуренция здесь обычно меньше, чем на обычном рынке. Дополнительно многие объекты продаются с обременениями и нюансами (например, по регистрации, долгам, ограничениям), это отпугивает часть покупателей и еще сильнее снижает стоимость. Для тех, кто умеет проверять риски и грамотно их решать, это возможность купить недорого и заработать на перепродаже или дальнейшем использовании с хорошей маржинальностью».
Что касается самих торгов, здесь может быть реализовано практически всё, что имеет рыночную стоимость и способно принести деньги кредитору.
В первую очередь это транспорт: авто-, мото-, спецтехника, водный и даже авиатранспорт — если он официально зарегистрирован. Также продаётся недвижимость любого вида: квартиры, дома, коммерческие помещения, склады, земля и участки.
Отдельная категория — активы и права требования: акции, облигации, ювелирные изделия, часы, золото, антиквариат и редкие вещи. Наконец, при банкротстве компаний реализуют оборудование, станки, мебель, остатки товаров и даже расходники — всё имущество может уйти как поштучно, так и одним лотом.
Неприятные нюансы
Чаще всего при покупке имущества с торгов встречаются риски, связанные с обременениями: в первую очередь это аресты, наложенные приставами по просуженным долгам.
«По закону такие аресты должны сниматься автоматически, но на практике система нередко «подвисает», и тогда приходится писать заявления, лично обращаться к приставам и контролировать процесс. Обычно арест снимается относительно быстро, но бывают и затяжные случаи: арест могут держать месяцами или даже повторно наложить по старым делам прежнего владельца», -объясняет Сергей Падалко.
Нередко встречается и ипотека (залог) — её, как правило, снимают в рамках процедуры торгов, но оформление всё равно занимает больше времени, чем на обычном рынке:
«Вместо недели ожидание может растянуться на полтора месяца и дольше. Самые неприятные обременения — аресты по уголовным делам: они могут сохраняться годами, а сделки и торги иногда отменяют из за судебных споров (например, по спорным земельным участкам). Здесь риск особенно высокий: можно заплатить деньги, а имущество затем изымут, и возврат средств станет долгим и сложным», — предупреждают эксперты.
И, конечно, отдельная история — объекты, где остаются зарегистрированные жильцы. С ними очень часто возникают дополнительные сложности: приходится договариваться с людьми в досудебном порядке или уже через суд решать вопрос с их выпиской и выселением.
«Там много неприятных нюансов, и это важно понимать заранее. Кто-то охотно заходит в такие сделки, а кто-то принципиально избегает, как, например, я», — отмечает Сергей Падалко.
«Кот в мешке»
Эксперты советуют перед участием в торгах заранее проверить «чистоту» объекта — изучить аукционную документацию: все ограничения и обременения арбитражный управляющий обязан указать в условиях продажи.
«Но часть информации может быть не отражена или просто не замечена, поэтому дополнительно всегда берем актуальные выписки», — рекомендует Сергей Падалко, — «Для недвижимости это выписка из ЕГРН: в ней видно, какие обременения наложены, а также можно проверить зарегистрированных лиц и основания регистрации — иногда встречаются ситуации, когда человек имеет пожизненное право проживания, и выписать его нельзя. Для автомобиля проверяем юридическую чистоту через доступные сервисы (например, Автотека и её аналоги): они показывают ограничения, залоги и другие риски. И обязательно делаем личный осмотр: от момента оценки до продажи может пройти год и больше, и состояние объекта нередко меняется — бывает, что по фото «конфета», а по факту уже совсем другое».
Но если объект продаётся «в закрытую», без осмотра, то почти всегда потребуется ремонт, вывоз мусора или приведение в нормальное состояние.
«С транспортом и оборудованием покупка часто тоже напоминает «кота в мешке»: машину могут не дать полноценно проверить, а после её приобретения выяснится, что авто требуется серьёзный ремонт. Для земельных участков важно проверить межевание — если его нет, расходы на межевание обычно ложатся на покупателя, иначе сделку могут не зарегистрировать», — поясняет Сергей Падалко.
