Королевство Таиланд — «страна вечного отпуска» — сегодня трансформируется в точку притяжение иностранных инвесторов. Теперь именно здесь, под пальмами и среди ароматных карри, сходятся интересы двух гигантов — России и Китая. Ожидания у инвесторов разные: одни приходят в Таиланд за качеством жизни, другие — за инструментами сохранения и диверсификации капитала. Стратегии не конкурируют, а дополняют друг друга, создавая устойчивый баланс и трансформируя сам рынок. Об этом и многом другом ВВП рассказал Кирилл ЦедрикЭкспертКирилл ЦедрикРуководитель юридических операций VillaCarte Group (Thailand) – практикующий эксперт. В материалах ВВП комментирует темы: сотрудничество России и стран Азии, недвижимость и девелопмент.Материалы по теме →, руководитель юридических операций VillaCarte Group (Thailand) – практикующий эксперт.
Недвижимость
По данным Банка Таиланда (BOT) за вторую половину 2025 года, рост экономики составил около 1,5% при практически нулевой инфляции и ключевой ставке на уровне 1,5%.
Показатели особенно благоприятны для рынка недвижимости: низкая инфляция поддерживает реальную стоимость активов, а стабильная ставка снижает волатильность финансирования. Сегмент характеризует один из ключевых факторов привлекательности для инвестора — предсказуемость.
Важно понимать, что современная недвижимость Таиланда - уже не просто квадратные метры у моря. Это среда, сервис и ценность - категории, которые всё чаще становятся определяющими для нового поколения международных инвесторов.Туризм
Общемировой поток туристов в Таиланд за 2025 составил 31,7 млн, из которых 6,2 млн. -граждане России и Китая.
| Туристов за 2025 | Доход от туризма 1,48 трлн бат | Средние траты туриста 46 000 бат | Ключевая ставка ЦБ 1,5% |
|---|---|---|---|
| 31,7 млн РФ и Китай ~6.2 млн | ~45 мрд долларов США | ~ 1 500 долларов США | Инфляция: ~0.5 % в 2025 |
Доход от туризма принёс в бюджет Таиланда 1,48 трлн. Бат (45 млрд. долларов США). Средние ежегодные траты туриста – 46тыс. бат, что эквивалентно 1,5 тыс. долларов США. И именно туристический сектор в Таиланде является драйвером доходности курортной недвижимости.
Инвестиционные расчёты указывают на юридическую предсказуемость сделки на горизонте 5–10 лет.
Так, состоятельные путешественники с доходом свыше $60 000 тратят в среднем 79 098 бат (около $2200) за поездку — это напрямую влияет на арендную доходность премиальных объектов.
Две стратегии – один вектор
Подход российских и китайских инвесторов отличается структурой сделок, выбором объектов и договорными условиями.
Для российских покупателей в приоритете — образ жизни. Недвижимость приобретается из расчета собственного комфорта, сезонного проживания или создания “второго дома” с возможностью получения арендного дохода.
Для инвесторов из Китай недвижимость в Таиланде — прежде всего инструмент сохранения капитала и его диверсификации за пределами внутреннего рынка. Предпочтение, как правило, отдаётся крупным, структурированным проектам с прозрачной моделью и понятной стратегией выхода.
Несмотря на различия, оба потока сходятся в одном: Таиланд воспринимается как стабильная юрисдикция с понятными правилами для иностранных покупателей.
Форматы и запросы
Особый интерес инвесторов вызывают столица Королевства Бангкок и знаменитая южная провинция Пхукет. Однако, речь идёт о совершенно разных инвестиционных форматах в рамках одного рынка.
Бангкок — рынок ликвидности. Здесь преобладают крупные жилые комплексы, расположенные вблизи транспортной инфраструктуры, с минимальной сезонностью и устойчивым внутренним спросом. Для китайского инвестора это своего рода “внешний депозит” — актив с понятной логикой роста и высоким ROI и IRR. Тем более, что в Бангкоке представлены проекты, изначально спроектированных как инвестиционный продукт: крупные кондоминиум-комплексы, ориентированные на иностранных покупателей, прежде всего из Китая.
Во-первых, важен масштаб проекта. Застройщики выводят на рынок большие жилые комплексы с множеством квартир. Это даёт много вариантов для покупателей и позволяет девелоперу гибко управлять ценами и темпами продаж. Такой проект проще представить как понятный и «упакованный» инвестиционный продукт для массового рынка.
Во-вторых, многое решает локация. Чаще всего выбирают районы с удобным транспортом, особенно рядом с метро BTS и MRT. Это напрямую влияет на ликвидность: жильё в таких местах проще сдавать в аренду и легче продать в будущем, что важно для инвесторов.
В-третьих, важную играет роль стандартизация. Обычно в таких комплексах делают небольшие, но удобные планировки — студии и квартиры с одной спальней. Это снижает стоимость входа, расширяет круг покупателей и ускоряет сделки.
Продажи во многом поддерживает развитая маркетинговая сеть: объекты активно реализуются через международные каналы, в числе которых — китайские агентства. Важен и фактор доверия: участие в проекте китайского капитала становится для покупателей из КНР залогом прозрачности и честности сделки.
Что касается Пхукета, локация вызывает повышенный интерес у российских покупателей. Здесь инвестиционная модель отличается от Бангкока, она основана на сочетании доходности и качества среды.
Ключевой зоной развития остается западное побережье.
Банг Тао с его развитой инфраструктурой и пляж Лаян, характеризующийся низкой плотностью застройки и близостью к природным территориям ограничены в предложениях и формируют устойчивый спрос в премиальном сегменте.
В то же время меняется портрет покупателя, для которого теперь в приоритете даже не сам объект, а среда, в которую он интегрирован – комфорт, развитая инфраструктура, возможность ликвидной аренды.
Заявленная концепция работает на практике.
В районе пляжа Лаян реализованные проекты, такие как Layan Green Park, показывают, что при наличии завершённой инфраструктуры и функционирующей операционной модели инвестиционные параметры становятся более предсказуемыми. В свою очередь новые крупные проекты, включая Layan Verde, развивают эту концепцию, делая акцент на масштабности застройки, высоком качестве жизни, интеграции с природной средой и формировании единого пространства.
В результате рынок Пхукета постепенно смещается от точечных объектов к более комплексным форматам, где инвестиционная составляющая и качество среды рассматриваются как взаимодополняющие элементы.
Вывод: Таиланд сегодня — это точка пересечения различных инвестиционных культур и подходов к девелопменту. Россия приносит на этот рынок долгосрочный спрос и ориентацию на качество жизни, Китай — масштаб капитала и системность инвестиционных решений. Вместе они формируют новую реальность, в которой Таиланд становится одним из ключевых центров притяжения инвестиций в Азии.
