Улица Спортивная во Владивостоке — одно из самых спорных градостроительных пространств края. Сначала здесь были рынки и торговые центры, потом их снесли и встал вопрос освоения территории. Дискуссии велись вокруг жилого строительства, спортивного парка, фермерского рынка и открытого бассейна на реке «Объяснение». Какой проект сегодня в приоритете и что ждать горожанам? Разбирался ВВП.
Что снесли и почему
Территория около 15 гектаров вдоль улицы Спортивной десятилетиями была торговым хабом Владивостока. Здесь работали Спортивный и Школьный рынки, торговые центры «Гранд», «Союз», «Кристалл», «Виктория», кафе «Диана» и десятки мелких торговых точек.
«Нельзя отрицать: для многих горожан это было удобно — здесь можно было найти недорогие товары, в том числе доступную по цене продукцию из Китая», — отмечает Александр ЮртаевЭкспертАлександр ЮртаевДепутат Думы города ВладивостокаМатериалы по теме → — депутат Думы города Владивостока, председатель первичной профсоюзной организации «Владивостокская ТЭЦ‑2», один из основателей движения ТОС (территориальное общественное самоуправление) во Владивостоке.
Однако, часть объектов на Спортивной была построена самовольно — без разрешений на земельном участке, не предназначенном для капитального строительства. В 2021 году прокуратура добилась сноса ТЦ «Гранд» и «Союз» как самовольных построек. К марту 2026 года территорию площадью около 3,8 тыс. кв. метров полностью освободили от торговых объектов. Сейчас на месте бывшего торгового царства — руины и два опечатанных здания.
Восемнадцать высоток
Летом 2025 года правительство края утвердило проект комплексного развития территории (КРТ) на 14,77 гектара. Предполагалось построить 18 жилых домов высотой от 11 до 44 этажей — около 155 тыс. кв. метров жилья для 4 844 человек. Проект включал школу на 515 мест, два детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс, благоустройство набережной реки Объяснения, рыночный комплекс. В феврале 2026 года победителем аукциона стала компания СЗ «Тюменская», связанная с группой «Эдельвейс» застройщика Андрея Беззубкина.
Проект сразу столкнулся с сопротивлением. Прокуратура внесла протест: школ и детсадов недостаточно для будущего населения, инженерная инфраструктура не потянет, а перенос теплотрасс обойдётся в миллиарды рублей из дефицитного бюджета. Жители района были категорически против многоэтажек.
В августе 2026 года мэр Владивостока Константин Шестаков официально отменил постановление о КРТ на Спортивной.
Губернатор Приморского края Олег Кожемяко высказался однозначно: «Многие строители заявились туда с различными проектами: высотными, красивыми и прочими. Но мнение людей было совершенно противоположное. Людям не хотелось, чтобы там был ещё один жилой микрорайон. Им хочется, чтобы там был спортивный комплекс, открытый или закрытый. Должен быть какой-то культурный красивый рынок. И, конечно, там, наверное, должен быть парк».
Один из аргументов против жилой застройки — геология местности.
«Здесь проходят подземные водные потоки, связанные с заболоченными участками — они создают риски для строительства и могут приводить к подтоплениям, которые нередко происходят в районе Луговой. То есть, сама геология местности — по сути, скрытое под землёй болото с активными подземными течениями — делает капитальное строительство неоправданно дорогим и рискованным», — заявляет Александр ЮртаевЭкспертАлександр ЮртаевДепутат Думы города ВладивостокаМатериалы по теме →.
«Плотной высотной застройки быть не должно! Так же, как и малоэтажной или низкоэтажной» — уверен Андрей БорняковЭкспертАндрей БорняковЧлен Союза архитекторов России, член градостроительного совета Приморского края и г. Владивостока, главный архитектор ООО «Град М»Материалы по теме →, основатель и главный архитектор градостроительной мастерской «Град М», профессор Международной академии архитектуры, советник Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН). — При крайней необходимости допустимы несколько не слишком высоких зданий — ориентировочно не выше 25 этажей, и то — если позволяют грунты».
Река с морской водой
Особенность территории, которую обсуждают всё активнее, — река Объяснения, вдоль которой планируется благоустройство.
Сама по себе — это обычная пресноводная река: в верховьях её питают дожди и горные ручьи. Уникальность появилась в 1970 году, когда рядом запустили Владивостокскую ТЭЦ-2.
Для охлаждения турбин станция забирает морскую воду из Уссурийского залива, а после использования сбрасывает её в русло реки. В результате в низовьях Объяснения сформировалась смешанная, «пресно-солёная» система: вода приобрела характерный хлоридно-натриевый состав, нетипичный для природных рек.
«Из-за постоянного сброса тёплой морской воды река перестала замерзать даже зимой – температура воды +22 градуса, а летом + 29», — уточняет Александр ЮртаевЭкспертАлександр ЮртаевДепутат Думы города ВладивостокаМатериалы по теме →.
Депутат пояснял, что сегодня благодаря усилиям краевых властей ведётся её очистка — уже приведено в порядок два километра русла. Кроме того, основные сбросы с прилегающих территорий (массивы Школьная, Борисенко и другие) ещё в 2016 году были выведены в единую двухметровую трубу под трамвайными путями.
«Природоохранная прокуратура оперативно реагирует на любые незаконные сбросы — такие нарушения пресекаются сразу. Считаю, что использовать ресурс чистейшей морской воды, которую забирает ТЭЦ‑2 и возвращает в реку, просто необходимо», — уверен Юртаев.
Достояние Тихоокеанской России
Александр ЮртаевЭкспертАлександр ЮртаевДепутат Думы города ВладивостокаМатериалы по теме → видит в реке Объяснения не просто инженерное решение, а ресурс, который можно превратить в уникальный городской объект:
«Я люблю называть Дальний Восток «Тихоокеанской Россией»: в этом имени — вся суть нашего края, его дыхание, его ритм, его неразрывная связь с океаном. И мне кажется, что уникальный «целебный морской бассейн» в реке Объяснения мог бы стать не просто местной особенностью, а узнаваемым символом, настоящим достоянием всей Тихоокеанской России».
Речь идёт о создании на территории Спортивной народного бассейна размером 60 на 100 метров, где жители города могли бы оздоравливаться круглый год, независимо от погоды.
«Морская вода обладает лечебными свойствами, и такой бассейн стал бы не только социальной «изюминкой» района, но и важным инструментом профилактики заболеваний. Далеко не у всех есть возможность регулярно выезжать на побережье, а такой объект решил бы эту проблему», — поясняет Юртаев.
Отметим, что идею Александра ЮртаеваЭкспертАлександр ЮртаевДепутат Думы города ВладивостокаМатериалы по теме → относительно преобразования территории реки Объяснения в Парк-сад активно поддерживает и депутат Законодательного собрания Приморского края VIII созыва (избран в сентябре 2026 года от «Единой России» по округу №2, куда входят Первомайский район и Бухта Тихая) Сергей АрамилевЭкспертСергей АрамилевДепутат Законодательного собранияМатериалы по теме →.
Ещё до своего избрания депутатом, он лично обратился к губернатору и главе Владивостока и получил поддержку этого проекта.
«Я уверен, что даже в плотной застройке города необходимо сохранять островки настоящей природы», — не раз публично заявлял Сергей АрамилевЭкспертСергей АрамилевДепутат Законодательного собранияМатериалы по теме →.
Новая концепция
Власти обозначили три основных направления: спортивный парк, фермерский рынок выходного дня и благоустройство набережной реки Объяснения. Конкретные параметры будущего спортивного объекта, парка и торговой площадки не определены — но эксперты уже предлагают свои решения.
Андрей БорняковЭкспертАндрей БорняковЧлен Союза архитекторов России, член градостроительного совета Приморского края и г. Владивостока, главный архитектор ООО «Град М»Материалы по теме →: «В вопросах развития района приоритет должен быть отдан спорту и формированию полноценного спортивного парка. Стадион необходимо сохранить: плоскостных спортивных объектов на сложном рельефе Владивостока не так много, и каждый из них имеет большую ценность для города».
По его замыслу, спортивный парк должен включать инфраструктуру для семейного отдыха и развлечений, в том числе тематические зоны для детей разных возрастных групп с чётким разделением по возрастам. На территории уместно организовать фермерский рынок выходного дня — по субботам и воскресеньям.
«Для него подойдёт широкая, 18–20 метров, асфальтированная площадка достаточной протяжённости. В нерабочие дни эта территория сможет служить зоной активного отдыха: беговые дорожки, площадки для катания на велосипедах и скейтбордах. Сам рынок должен быть благоустроенным: с туалетами, лавочками, местами для отдыха — чтобы посещение было комфортным, в первую очередь для горожан старшего возраста. Подобного формата в городе нет, а было бы неплохо создать», — уверен Андрей БорняковЭкспертАндрей БорняковЧлен Союза архитекторов России, член градостроительного совета Приморского края и г. Владивостока, главный архитектор ООО «Град М»Материалы по теме →.
Что касается туристического потенциала территории, архитектор считает, что для гостей города уместнее создавать специализированные торговые пространства в центральных районах — с возможностью парковки туристических автобусов и понятной навигацией. Здесь перспективной остаётся идея рыбного рынка:
«При грамотном проектировании он сможет работать и на местных жителей, и на туристов. Оптимальная модель — многоуровневая: на нижних этажах — свежая и переработанная продукция, выше — корнеры и кафе для массового посетителя, на верхних — рестораны более высокого ценового сегмента», — объясняет Борняков.
Отсылка к истории
Александр ЮртаевЭкспертАлександр ЮртаевДепутат Думы города ВладивостокаМатериалы по теме → вспоминает, как территория функционировала раньше, и видит в этом опыт, который можно переосмыслить: «Когда я был мальчишкой и учился в пятом классе, для нас, ребят с улицы Гризодубовой, стадион на Спортивной был местом, где кипела настоящая жизнь. Летом проходили футбольные соревнования, а зимой заливали прекрасный каток — мы с друзьями бегали туда кататься, смотрели хоккейные матчи. Говоря современным языком, это была точка притяжения для всего района».
Сегодня многое изменилось. Появилась «Фетисов Арена», и крупные хоккейные события проходят там. А территория Спортивной со временем превратилась в большой рыночный хаб.
«Но время ставит перед нами новые задачи. Важно понимать: посыл не «вернуться к прошлому», а создать современное, многофункциональное пространство, отвечающее запросам жителей», — уверен депутат.
Александр ЮртаевЭкспертАлександр ЮртаевДепутат Думы города ВладивостокаМатериалы по теме → предлагает объединить на территории Спортивной несколько направлений:
Спортивную зону — стадион для мини-футбола, волейбольные площадки и другие объекты для активного отдыха.
Оздоровительную зону — народный бассейн на морской воде.
Рекреационную часть — благоустроенные пространства для прогулок, детские площадки, места для спокойного отдыха.
Торговую составляющую — цивилизованные торговые ряды, где могли бы работать и местные сельхозпроизводители, и представители дружественных стран, в том числе Китая и Вьетнама.
«Учитывая, что в сквере на пересечении улиц Борисенко и Спортивной установлен бронзовый бюст Хо Ши Мина — первого президента Демократической Республики Вьетнам — и даже названа остановка в его честь, логично развивать здесь и вьетнамское направление торговли: продукция у них востребована и разнообразна», — добавляет Юртаев.
Пять тысяч подписей и роль бизнеса
Идея спортивно-рекреационного развития территории, по словам Юртаева, родилась не в кабинетах чиновников.
«Ещё до появления планов застройки мы собирали подписи жителей — и собрали более 5 000 голосов за то, чтобы окультурить эту территорию, сделать её комфортной для людей. Эту инициативу поддерживают жители Первомайского района, Ленинского района — всех прилегающих микрорайонов. И нашу идею поддерживают губернатор Приморского края Олег Николаевич Кожемяко совместно с главой города Шестаковым Константином Владимировичем».
Территория, по его мнению, может стать отличной площадкой для развития малого и среднего бизнеса:
«Если власти создадут здесь благоприятные условия, то, я уверен: при объявлении конкурса на лучшие проекты мы получим множество интересных инвестиционных предложений не только от владивостокских бизнесменов, но и от предпринимателей всего края и даже страны».
Юртаев подчёркивает, что задача власти — не просто пополнять бюджет любой ценой, а создавать условия для развития бизнеса, для комфортной жизни горожан. Именно такой подход — с опорой на мнение людей, с учётом природных особенностей места и с поддержкой предпринимательства — позволит сделать район Спортивной по-настоящему современной, удобной и любимой горожанами территорией.
Что дальше
Новая концепция пока формируется, и ключевой вопрос — финансирование. Благоустройство набережной реки Объяснения с велопешеходными дорожками шириной не менее четырёх метров, буферной зоной озеленения, местами для прогулок и пробежек требует инвестиций. Строительство крытого физкультурно-оздоровительного комплекса и народного бассейна на морской воде — тем более.
Без инвестора проект останется на бумаге.
Территория, которую пять лет назад собирались застроить высотками, пока пустует. Но впервые за долгое время все стороны — власть, эксперты, жители — сходятся в понимании того, чем она должна стать.
Не жилым микрорайоном, не торговым хабом и не руинами, а большим городским спортивным парком — с морской водой, фермерскими рядами по выходным и стадионом, который вернёт району имя, давшее улице её название.
Китайский первоисточник
Перевод ВВП, опубликованный оригинал и ссылка на источник — для быстрой сверки ключевых формулировок.
