符拉迪沃斯托克的体育街是滨海边疆区最具争议的城市规划空间之一。起初这里有市场和购物中心，之后它们被拆除，随即出现了如何开发这片土地的问题。讨论围绕住宅建设、体育公园、农贸市场以及在“奥布亚斯涅尼耶”河上建设露天泳池展开。如今哪个项目处于优先位置，市民又将期待什么？中俄商讯进行了梳理。
拆除了什么以及为什么
体育街沿线约15公顷的区域，数十年来一直是符拉迪沃斯托克的商业枢纽。这里曾有体育市场和学校市场、“格兰德”、“联盟”、“水晶”、“维多利亚”购物中心、“戴安娜”咖啡馆以及数十个小型零售点。
“不可否认：对许多市民而言这里很方便——可以找到价格低廉的商品，其中包括价格实惠的中国产品”，符拉迪沃斯托克市杜马议员、“符拉迪沃斯托克热电厂‑2”基层工会组织主席、符拉迪沃斯托克地方公共自治（ТОС）运动创始人之一亚历山大·尤尔塔耶夫指出。
不过，体育街上的部分设施属于擅自建设——没有获得许可，且建设所在土地并非用于永久性建筑。2021年，检察院推动将“格兰德”和“联盟”购物中心作为擅自建筑拆除。截至2026年3月，面积约3,800平方米的区域已完全清除商业设施。如今，昔日商业王国所在地只剩废墟和两栋被查封的建筑。
十八栋高层建筑
2025年夏季，边疆区政府批准了对14.77公顷土地进行综合开发（КРТ）的项目。计划建设18栋11至44层的住宅楼——约15.5万平方米住房，供4,844人居住。项目包括一所515个学位的学校、两所幼儿园、一座体育健身综合体、奥布亚斯涅尼耶河河岸整治、市场综合体。2026年2月，与开发商安德烈·别祖布金的“雪绒花”集团有关联的СЗ “秋明”公司成为拍卖中标方。
该项目立即遭遇反对。检察院提出抗议：学校和幼儿园不足以满足未来人口的需求，工程基础设施将无法承载，而迁移供热管线将花费赤字预算中的数十亿卢布。该地区居民坚决反对建设高层住宅。
2026年8月，符拉迪沃斯托克市长康斯坦丁·舍斯塔科夫正式取消了体育街综合开发项目的决定。
滨海边疆区州长奥列格·科热米亚科明确表示：“许多建筑商带着各式各样的项目来到这里：高层的、漂亮的以及其他项目。但民众的意见完全相反。人们不希望那里再出现一个住宅小区。他们希望那里有一座体育综合体，露天或室内均可。还应当有一个具有文化氛围的漂亮市场。当然，那里或许还应当有一座公园。”
反对住宅开发的理由之一是当地的地质条件。
“这里有与沼泽地带相连的地下水流——它们给建设带来风险，也可能造成内涝，而卢戈瓦亚地区经常发生这种情况。也就是说，当地本身的地质条件——实质上是地下隐藏着活跃地下水流的沼泽——使永久性建设成本高得不合理且风险很大”，亚历山大·尤尔塔耶夫表示。
“不应有密集的高层建设！同样也不应有中低层或低层建设”——城市规划工作室“格拉德 M”创始人兼总建筑师、国际建筑学院教授、俄罗斯建筑与建筑科学学院（РААСН）顾问安德烈·博尔尼亚科夫确信。——“在极端必要的情况下，可以有几栋不太高的建筑——大致不超过25层，而且还要取决于土壤条件是否允许。”
一条有海水的河流
该区域一个正受到越来越多讨论的特点，是计划沿其进行整治的奥布亚斯涅尼耶河。
它本身是一条普通的淡水河：上游由雨水和山间溪流补给。其独特性出现于1970年，当时附近的符拉迪沃斯托克热电厂-2投入运行。
为冷却涡轮机，电站从乌苏里湾抽取海水，使用后将其排入河道。因此，奥布亚斯涅尼耶河下游形成了混合的“淡咸水”系统：河水具有典型的氯化钠成分，这对于天然河流而言并不常见。
“由于持续排放温暖的海水，河流即使在冬季也不再结冰——水温为+22度，夏季则为+ 29度”，亚历山大·尤尔塔耶夫 уточняет。
这位议员解释说，如今在边疆区政府的努力下，河流正在清理——已有两公里河道得到整治。此外，邻近区域（学校区、鲍里先科区及其他区域）的主要排放口早在2016年便被引入有轨电车轨道下方一根统一的两米管道中。
“环保检察院会迅速应对任何非法排放——此类违规行为立即受到制止。我认为，必须利用热电厂‑2抽取并排回河中的极其洁净的海水资源”，尤尔塔耶夫确信。
太平洋俄罗斯的财富
亚历山大·尤尔塔耶夫认为奥布亚斯涅尼耶河不仅是一项工程解决方案，更是一种可转化为独特城市设施的资源：
“我喜欢把远东称为‘太平洋俄罗斯’：这个名称蕴含着我们边疆区的全部本质、它的气息、它的节奏、它与海洋不可分割的联系。我认为，奥布亚斯涅尼耶河中独特的‘疗愈海水池’不仅能成为当地的一项特色，也能成为一个易于识别的象征，成为整个太平洋俄罗斯真正的财富”。
这里指的是在体育街区域建设一座60米乘100米的公共泳池，市民可以不受天气影响，全年在其中康养。
“海水具有疗愈特性，这样的泳池不仅会成为该区域的社会‘亮点’，也将是预防疾病的重要工具。并非所有人都有机会定期前往海边，而这样的设施将解决这个问题”，尤尔塔耶夫解释道。
值得注意的是，亚历山大·尤尔塔耶夫提出将奥布亚斯涅尼耶河区域改造为花园公园的想法，也得到滨海边疆区第八届立法会议议员（于2026年9月以“统一俄罗斯”党候选人身份在第2选区当选，该选区包括五一区和静海湾）谢尔盖·阿拉米列夫的积极支持。
早在当选议员之前，他便亲自向州长和符拉迪沃斯托克市长提出请求，并获得了对该项目的支持。
“我确信，即便在城市密集开发中，也必须保留真正自然的绿洲”，谢尔盖·阿拉米列夫曾多次公开表示。
新构想
当局确定了三个主要方向：体育公园、周末农贸市场以及奥布亚斯涅尼耶河河岸整治。未来体育设施、公园和商业场地的具体参数尚未确定——但专家已在提出自己的方案。
安德烈·博尔尼亚科夫：“在区域发展问题上，应优先发展体育并建设功能完善的体育公园。必须保留体育场：在符拉迪沃斯托克复杂地形上，平面体育设施并不多，每一处对城市都具有很大价值”。
按照他的设想，体育公园应包括家庭休闲和娱乐基础设施，其中包括面向不同年龄儿童的主题区域，并按年龄明确划分。在该区域设立周末农贸市场也很合适——于周六和周日开放。
“一块宽18–20米、长度足够的沥青场地适合它。在非营业日，这片区域可作为活跃休闲区：跑道、自行车和滑板场地。市场本身应当得到完善：配备厕所、长椅和休息场所——使参观舒适，首先是对年长市民而言。城市中没有类似形式，但若能创建会很好”，安德烈·博尔尼亚科夫确信。
至于该区域的旅游潜力，这位建筑师认为，更适合在中心区域为城市游客建设专门的商业空间——可停放旅游巴士并拥有清晰的导向系统。这里仍有前景的想法是建设鱼市：
“如果设计得当，它既可以服务当地居民，也可以服务游客。最佳模式是多层的：底层销售新鲜和加工产品，上层设置面向大众消费者的档口和咖啡馆，最上层则是价格更高档的餐厅”，博尔尼亚科夫解释道。
对历史的回望
亚历山大·尤尔塔耶夫 回忆起这片区域过去如何运作，并从中看到可以重新思考的经验：“当我还是个男孩、读五年级时，对我们这些来自格里佐杜博娃街的孩子而言，体育街的体育场是一个真正生活沸腾的地方。夏天举办足球比赛，冬天浇出很棒的冰场——我和朋友们跑到那里滑冰、看冰球比赛。用现代语言来说，那是整个地区的吸引点”。
如今许多事情都变了。“费季索夫竞技场”出现了，大型冰球赛事都在那里举行。而体育街区域随着时间推移变成了一个大型商业枢纽。
“但时代向我们提出了新的任务。重要的是理解：目标不是‘回到过去’，而是创造一个满足居民需求的现代多功能空间”，这位议员确信。
亚历山大·尤尔塔耶夫建议在体育街区域融合多个方向：
体育区——五人制足球场、排球场及其他积极休闲设施。
康养区——海水公共泳池。
休闲部分——完善的散步空间、儿童游乐场和安静休息场所。
商业部分 ——规范的商业摊位，当地农业生产者以及友好国家的代表，包括中国和越南的代表，均可在这里经营。
“考虑到在鲍里先科街与体育街交叉口的小公园内，立有越南民主共和国首任总统胡志明 的铜制半身像，甚至还有以他的名字命名的车站，那么在这里发展越南贸易方向也合乎逻辑：他们的产品有需求且种类丰富”，尤尔塔耶夫补充道。
五千个签名与商业的作用
据尤尔塔耶夫所说，该区域体育休闲发展的想法并非诞生于官员办公室。
“早在建设计划出现之前，我们就收集居民签名——并收集了超过5 000个支持美化这片区域、使其更适合人们的签名。这项倡议得到五一区、列宁区以及所有相邻街区居民的支持。滨海边疆区州长奥列格·尼古拉耶维奇·科热米亚科与市长康斯坦丁·弗拉基米罗维奇·舍斯塔科夫也支持我们的想法。”
他认为，这片区域可以成为发展中小企业的绝佳平台：
“如果当局在这里创造有利条件，那么我确信：在宣布最佳项目竞赛时，我们将获得许多有趣的投资建议，不仅来自符拉迪沃斯托克商人，也来自整个边疆区乃至全国的企业家。”
尤尔塔耶夫强调，当局的任务不只是要不惜一切代价充实预算，而是要为商业发展和市民舒适生活创造条件。正是这种以民意为基础、考虑当地自然特点并支持创业的方式，将使体育街区域真正成为一片现代、便利且深受市民喜爱的土地。
接下来如何
新构想仍在形成中，关键问题是融资。奥布亚斯涅尼耶河河岸整治，包括宽度不少于四米的自行车和步行道、绿化缓冲区、散步和跑步场所，需要投资。建设室内体育健身综合体和海水公共泳池更是如此。
没有投资者，该项目将停留在纸面上。
五年前计划建设高层建筑的这片区域目前仍然空置。但长期以来首次，所有各方——当局、专家、居民——对于它应当成为什么形成了一致认识。
不是住宅小区，不是商业枢纽，也不是废墟，而是一座大型城市体育公园——拥有海水、周末农贸摊位以及一座体育场，它将让该地区重新获得赋予这条街道名称的意义。
