Таиланд — одна из немногих стран, где иностранцы могут напрямую владеть недвижимостью. Однако важно сразу учитывать: для всех инвесторов, которые не являются гражданами Таиланда, действуют одинаковые правила и требования — вне зависимости от того, из какой страны поступает капитал и какое у него происхождение.
Инструменты и ограничения
Основным инструментом для владения недвижимостью, будь то квартира в кондоминиуме или вилла, является зарегистрированное право собственности («freehold»). Это даёт инвестору: высокую ликвидность актива, свободу действий при дальнейшей перепродаже и прочие преимущества.
Вместе с тем законодательство Таиланда устанавливает ряд принципиальных ограничений для иностранных покупателей.
Кирилл ЦедрикЭкспертКирилл ЦедрикРуководитель юридических операций VillaCarte Group (Thailand) – практикующий эксперт. В материалах ВВП комментирует темы: сотрудничество России и стран Азии, недвижимость и девелопмент.Материалы по теме →, руководитель юридических операций VillaCarte Group (Thailand):
«В частности, Закон о кондоминиумах Таиланда допускает оформление права собственности (freehold) на юниты в кондоминиуме при условии, что доля иностранного владения не превышает 49% от общей площади здания. Также обязательным является требование о переводе средств для приобретения недвижимости из-за рубежа в установленном порядке».
Что касается земельных участков, иностранное владение ими ограничено.
Что делать?
На практике для земли и других объектов недвижимости широко применяется альтернативная модель -зарегистрированная долгосрочная аренда (leasehold). «Это позволяет оформить на свое имя права использования и распоряжения объектом на срок до 30 лет с возможностью продления в рамках действующего правового поля, а также в ряде случаев оптимизировать налоговую нагрузку»-поясняет Кирилл ЦедрикЭкспертКирилл ЦедрикРуководитель юридических операций VillaCarte Group (Thailand) – практикующий эксперт. В материалах ВВП комментирует темы: сотрудничество России и стран Азии, недвижимость и девелопмент.Материалы по теме →.
Эксперт рассказал, что ключевой этап при выборе проекта — качественный due diligence по трём направлениям.
Первое: проверка застройщика — его репутация, финансовая устойчивость и история реализованных объектов.
Второе: юридический анализ земельного участка -форма владения, обременения, зонирование и соответствие разрешённому использованию.
Третье: детальный разбор договора купли-продажи -условия рассрочки, порядок передачи права собственности, механизм урегулирования споров и распределение рисков при задержках строительства.
