两座城市，两种哲学

作者：谢尔盖·布雷列夫，有限责任公司“奥斯特罗戈尔内资源开发”建设公司远东联邦区销售主管。

中国合作伙伴常问我：“谢尔盖，你们为什么不往高处建？”

上海拥有约200栋高度超过150米的摩天大楼，632米的上海中心大厦更是全球第三高楼。相比之下，符拉迪沃斯托克的高层建筑才刚刚起步。原体育市场地块的规划项目为11至44层。目前，仅有“阿夸马林”住宅综合体以155.5米的高度触及云端。

将符拉迪沃斯托克与上海相提并论，无异于将快艇与航空母舰作比较。两地人口规模悬殊（62万对2400万），经济基础与地形地貌也截然不同。

上海坐落于长江三角洲平原，而符拉迪沃斯托克建在丘陵之上，这里的每一个基坑施工都等同于水利工程。上海发展高层建筑，源于极高的人口密度及其全球金融中心的地位。而在我们这里，高层建筑只是核心地段地价高昂下的无奈之举，并非城市发展的唯一路径。

问题的关键不在于我们能否建起50层的摩天大楼，而在于我们能否在现有的土地上，打造出真正宜居的城市环境。

谁在买这些房子？

这是远离建筑行业的普通民众最常问的问题。作为一名从业十六年的房产经纪人，我的回答是：购房者主要分为三类。

第一类是改善居住条件的本地居民。他们出售老旧的“赫鲁晓夫楼”、“斯大林楼”和“勃列日涅夫楼”，通常申请利率为2%的“远东抵押贷款”，随后搬入新建楼盘。

第二类来自俄罗斯其他地区及独联体国家。正如滨海边疆区立法会议议员基里柳克先生表示：“符拉迪沃斯托克及整个滨海边疆区正吸引着来自其他地区及独联体国家的移民。人们来这里工作、学习和生活。”

第三类，也是作为开发商的我尤为看重的群体——来自中国及亚太其他国家的投资者。对他们而言，符拉迪沃斯托克是通往俄罗斯的经济与旅游门户，如今更成为全球动荡局势下分散资产配置的平台。

尽管业内专家将2026年视为房地产市场的“艰难之年”，但商务级住宅板块仍将迎来重磅项目发布。2025年数据显示，品质升级型公寓价格上涨5.32%，达到每平方米19.88万卢布。

直面痛点

劳务移民问题，是当下的敏感议题。我必须反复强调：合法合规的用工手续，是任何有尊严的开发商唯一可行的道路。

2026年，国家大幅收紧了相关政策。建筑行业外籍劳工的配额上限已从80%降至50%。自1月1日起，住宅建设项目全面禁止通过劳务专利雇佣外籍人员（非住宅建筑除外）。这意味着，工地上的每一名中国工人必须持有高技能人才签证，或通过配额审批并备齐全套许可文件。

这一流程并不简单：需获得地区劳动部门的外籍用工许可、为外籍员工办理工作许可证，并严格遵守移民登记与税务规定。

绝大多数中国合作伙伴都秉持诚信，以极高的责任感履行义务。这是他们的行事准则。文件齐全，劳动合同严格遵循俄罗斯法律，工人技术水平过硬。正是这种严谨的态度，使我们得以顺利完成“奥林匹克”综合体的大修与景观改造，以及依托州长拨款在俄罗斯科学院远东分院植物园研究所开展的工程。市场的症结从来不在中国工人，而在于那些在文件合规上偷工减料的不法分包商。对于这类合作方，我们毫不犹豫地终止合作。