谢尔盖·布雷列夫：“我们只是严重‘缺地’”
“符拉迪沃斯托克要完了”、“最后一块地也要被盖满”、“根本住不下这么多人”——近期，这类声音愈发响亮。然而与此同时，开发商的供应量却在持续攀升。这场大规模“建设热潮”背后究竟有何逻辑？远东联邦管区销售负责人、有限责任公司“资源开发奥斯特罗戈尔内”的谢尔盖·布雷列夫对此作出了解答。
问：符拉迪沃斯托克的住宅建设规模已跃居全国第三。具体数据如何？
谢尔盖·布雷列夫表示：2025年，符拉迪沃斯托克已交付使用超过56万平方米住宅。2026年，开发商计划将目标提升至110万平方米，几乎实现翻倍。年初数据显示，全市同期在建住宅面积达220万平方米。另据“客观网”数据，房龄不足五年的“次新房”在二手房市场中的占比已接近41%。
问：这是否意味着市场已出现风险信号？
布雷列夫认为：当前指标确实敲响了警钟：市场趋于饱和，资产流动性下降，而联邦级开发商仍在为开拓新市场而批量“制造”面积。表面看，这像极了“典型的泡沫”。但若深入剖析，情况则截然不同。
一方面，符拉迪沃斯托克被海洋与山丘夹击——这是每位试图在此拿地的人都会重复的“老生常谈”。但另一方面，真正的问题并非土地短缺，而是土地质量、权属性质以及基础设施配套程度。
目前，该市正推进六项总体规划，这些规划于2023年12月获批，有效期至2030年。其中的核心工具是“区域综合开发”。这并非破坏城市肌理的“插花式”建设，而是对完整街区进行系统性开发，同步配建学校、幼儿园与道路。
滨海边疆区州长奥列格·科热米亚科已宣布，2026年将启动六个新的区域综合开发项目。他强调：“这不仅是建房子。投资者必须承担起发展学校、幼儿园和体育设施的责任。”布雷列夫结合自身经验证实：在其主导下，为配合首届“亚洲儿童”国际运动会，他们对“奥林匹克”边疆区体育中心周边进行了环境整治。期间，每一笔国家预算资金与私人投资都处于严格监管之下。
若谈及向疗养度假区及近郊的扩张，这种趋势无疑不可避免。包含阿尔乔姆市、纳杰日金斯基区及周边地带的符拉迪沃斯托克都市圈，正逐渐融合为一个整体。该都市圈总体规划旨在将其打造为亚洲宏观区域的俄罗斯科研、金融与物流中心。这并非空谈——截至2030年，已为此专项拨款3800亿卢布。驾车途经“纳杰日金斯卡亚超前发展区”时，只需留意一下在建项目的数量便知。
问：也就是说，建设是因为存在真实需求？
布雷列夫指出：数据说明一切：目前符拉迪沃斯托克人均住房面积仅为22平方米，比俄罗斯全国平均水平低10%。我们只是严重“缺地”。因此，建设热潮并非开发商的一时兴起，而是对真实住房缺口的直接回应。
诚然，市场正在降温，销售节奏放缓。但这并非泡沫破裂，而是行业走向成熟。符拉迪沃斯托克正告别无序扩张，转向理性开发。依托总体规划与区域综合开发模式，业界已达成共识：每个新项目都必须具备社会导向，必须为社区配套学校、诊所与停车场。
问：既然如此，为何市民仍对无休止的施工抱怨不断？
布雷列夫表示：在我从业的十六年间，符拉迪沃斯托克经历了数个建设周期，而每一次我都听到过“城市要完了”的论调。
他回忆道，某项目交付后，一位当地长者曾问他：“小伙子，盖这么多楼干什么？谁需要这些？”他当时的回答，如今依然适用：符拉迪沃斯托克是一座呼吸着海风、面向亚洲的城市。当莫斯科的官员还在斟酌如何“转向东方”时，我们这里的人们早已在这种转向中生活了多年。
每年都有更多人希望来到滨海边疆区生活与工作。我们的山丘尚未耗尽，土地依然充足。这意味着，符拉迪沃斯托克仍有广阔的发展空间。
