Думаете, премиум недвижимость — беспроигрышная инвестиция? Эксперт рассказала ВВП, почему рост спроса не всегда означает продажи, какие риски отпугивают китайских инвесторов и что происходит на самом деле.
Эксперт: Марина Оборожная, президент Ассоциации риелторов «Приморская палата недвижимости», генеральный директор ООО «РОСТКОНТРАКТ».
Первый вопрос: почему «элитное» в «тренде»?
Считается, что в России растёт премиальный сегмент недвижимости. Казалось бы, странный тренд на фоне снижения доходов населения. Однако элитный сегмент мало касается экономических турбулентностей. Но и строят «премиум» не так много, чтобы говорить о «покупательском ажиотаже».
И всё-таки попытаемся разобраться в этой истории.
Во-первых, дорожают все квартиры, если не говорить о деревнях и весях российских. Стоимость «комфорта» уже ненамного дешевле «премиума».
Во-вторых, потребность в жилье остаётся во все времена, а желание «жить лучше» усиливается. Работает принцип: «Чем я хуже соседа?«
В-третьих, чем выше статус квартиры, тем больше её инвестиционные возможности. Почему? Смотрите пункт «во-вторых».
Но начать хочется с главного: так называемый «рост премиум сегмента» во многом связан не с «модой на люкс», а с разочарованием в эконом классе. Увы, но очень часто качество строительства и отделки там оставляет желать лучшего, а в проектах по госпрограммам покупатели всё чаще сталкиваются с изменениями документации и самого проекта не в их пользу — отсюда и споры с застройщиками.
На этом фоне премиум выглядит как более предсказуемая альтернатива: достойные материалы, аккуратная отделка и более высокий стандарт строительства, что закономерно отражается на цене квадратного метра.
Второй вопрос: кому они нужны — большие и премиальные?
Такие квартиры покупают как для жизни, так и в качестве долгосрочной инвестиции — например, под размещение партнёров и сотрудников в командировках. И важно понимать: в премиум-сегменте по определению нет «маленьких» метражей — чаще это квартиры от 50–70 м², потому что клиент ожидает не только качества, но и пространства.
Думаю, что интерес к таким городам, как Владивосток, сохранится в долгосрочной перспективе. А для жителей Москвы и Петербурга это может быть инвестиция без переезда, учитывая статус и стратегическое положение города.
Есть поговорка: «Я не настолько богат, чтобы покупать дешёвое» — она работает и на рынке недвижимости.
Третий вопрос: а что же китайские инвесторы, на которых уповают многие девелоперы?
Там ситуация сложнее. Да, они приезжают на форумы и конференции, рассматривают объекты как инвестиционные проекты, но покупать, например, во Владивостоке не спешат. Причины понятны: высокие риски, сложное регулирование для нерезидентов и общая стагнация рынка — и не только в России, но и на Западе, и в странах Восточной и Юго Восточной Азии.
Китайские делегации чаще прилетают, чтобы оценить ситуацию, и лишь затем решают, заходить ли в проекты как инвесторы, а не как покупатели для себя.
А теперь житейская правда:
На самом деле вопрос «сколько квадратных метров в премиум сегменте построено» сам по себе мало что показывает: важнее спросить, сколько из этого реально продано. А по факту значительная часть всего российского рынка — от эконома до премиума и «элитки» — стоит почти без движения.
Если рассматривать продажи не в контексте какой-то одной компании, а в масштабах большой стройки и покупательской способности всей страны.
Связаться с Мариной Оборожной для консультации можно через редакцию ВВП.
