Автор: Сергей Брылев, руководитель отдела продаж по ДФО ООО СЗ «РЕСУРС ДЕВЕЛОПМЕНТ Острогорный»
«Меня часто спрашивают китайские партнёры: «Сергей, почему вы не строите в высоту?».
Например, Шанхай насчитывает около 200 небоскрёбов высотой свыше 150 метров, а 632-метровая Шанхайская Башня является третьим по высоте зданием в мире. Владивосток же только начинает осваивать высотное строительство — проекты на месте бывшего Спортивного рынка предусматривают возведение домов от 11 до 44 этажей. На сегодняшний день, лишь ЖК “Аквамарин” щекочет облака на высоте 155,5 метров.
Однако, сравнивать Владивосток с Шанхаем — всё равно что сравнивать быстроходный катер с авианосцем. У нас разная демография (620 тысяч против 24 миллионов), разная экономика, разный рельеф.
Шанхай стоит на равнине в дельте Янцзы, Владивосток — на сопках, где любой котлован становится гидротехническим сооружением. В Шанхае высотное строительство продиктовано колоссальной плотностью населения и статусом глобального финансового хаба. У нас же высотки — это вынужденная мера для дорогих центральных локаций, но не единственный путь развития.
Вопрос не в том, построим ли мы 50-этажные небоскрёбы, а в том, сумеем ли мы создать комфортную городскую среду на той земле, что уже есть.
Кто покупает всё это жильё?
Это самый частый вопрос от рядовых граждан, далёких от строительной индустрии. Отвечаю, как брокер с шестнадцатилетним стажем: покупатели делятся на три основные категории.
Первая — местные жители, улучшающие жилищные условия. Они продают физически истощённые «хрущёвки», «сталинки» и «брежневки», добавляют ипотеку, как правило «Дальневосточную» под 2% и переезжают в новостройки.
Вторая — приезжие из других регионов и стран СНГ. Как отметил депутат Заксобрания Приморья господин Кирилюк: «Владивосток и Приморье в целом привлекают мигрантов из других регионов и стран СНГ. Люди едут работать, учиться, жить».
Третья, и для меня как девелопера особенно важная — инвесторы из Китая и других стран АТР. Владивосток для них — экономические и туристические ворота в Россию, а теперь ещё и площадка для диверсификации активов в условиях глобальной турбулентности.
Несмотря на то, что 2026 год эксперты называют «нелёгким» для рынка, в сегменте бизнес-класса ожидаются новые громкие анонсы. По итогам 2025 года квартиры улучшенного качества подорожали на 5,32% — до 198,8 тысячи рублей за квадратный метр.
О наболевшем
Тема трудовых мигрантов — злободневный бич нашего времени, и я не устану повторять: легальный документооборот — единственно возможный путь для любого уважающего себя девелопера.
В 2026 году государство серьёзно ужесточило правила. Допустимая доля иностранных работников в строительстве снижена с 80% до 50%. С 1 января введён запрет на приём иностранцев по патентам для строительства жилых объектов — исключение сделано только для нежилых строений. Это означает, что каждый китайский рабочий на стройплощадке должен иметь либо визу высококвалифицированного специалиста, либо быть оформленным через квоту с полным пакетом разрешительной документации.
Процесс этот непростой: требуется разрешение на привлечение иностранной рабочей силы от регионального подразделения Минтруда, разрешение на работу для самого иностранца и обязательное соблюдение миграционного учёта, и налогового режима.
Китайские партнёры в своём большинстве, являются добросовестными и относятся к своим обязательствам с исключительной ответственностью. Такова их ментальность. Документы — в идеальном порядке, трудовые договоры — в строгом соответствии с Российским законодательством, квалификация рабочих — на хорошем уровне. Именно такой подход позволил нам реализовать такие знаковые проекты, как капремонт и благоустройство «Олимпийца», и работы в Ботаническом саду-институте ДВО РАН по губернаторскому гранту.
Беда рынка не в китайских рабочих, а в недобросовестных подрядчиках, которые экономят на оформлении документов. С ними мы расстаёмся без сожаления».
