«Владивостоку конец», «застроят последний клочок земли», «всем места не хватит» - фразы, звучащие в последнее время всё громче. А тем временем, застройщики наращивают объемы. С чем связан такой масштабный «бум» строительства - рассказал Сергей Брылев, руководитель отдела продаж по ДФО ООО СЗ «РЕСУРС ДЕВЕЛОПМЕНТ Острогорный».
-Владивосток по объёму жилищного строительства вышел на третье место в стране. А как это выглядит в цифрах?
-По итогам 2025 года во Владивостоке введено в эксплуатацию более 560 тысяч квадратных метров жилья. В 2026 году застройщики намерены взять планку в 1,1 миллиона «квадратов» — практически удвоение. На начало года в городе одновременно возводилось 2,2 миллиона квадратных метров жилплощади. При этом, по данным сервиса «Объектив.РФ», доля так называемой «новой вторички» — квартир в домах, введённых не более пяти лет назад, — достигла почти 41% от общего предложения на вторичном рынке.
-То есть, уже есть повод волноваться?
-Текущие показатели - безусловно тревожный звонок: рынок насыщается, ликвидность снижается, а федеральные девелоперы продолжают штамповать метры ради покорения новых территорий. Складывается ощущение «классического пузыря». Но если разбираться глубже, развернётся иная картина.
С одной стороны, Владивосток зажат между морем и сопками — эту мантру повторяют все, кто хоть раз пытался найти здесь участок под застройку. Но с другой - проблема не в отсутствии земли, а в её качестве, правовом статусе и инфраструктурной доступности.
Сегодня в городе реализуются шесть мастер-планов, утверждённых в декабре 2023 года на период до 2030 года. Ключевой инструмент здесь — Комплексное Развитие Территорий (КРТ). Не точечная застройка, которая уродует городское полотно, а системное освоение целых кварталов со школами, детсадами и дорогами.
Губернатор Приморья Олег Кожемяко анонсировал запуск шести новых проектов КРТ уже в 2026 году. Он подчёркивает: «это не просто строительство жилья. Инвесторы берут на себя ответственность за развитие школ, детских садов, спортивных объектов». Могу подтвердить на личном опыте: когда мы под его патронажем благоустраивали прилегающую территорию Краевого спорткомплекса «Олимпиец» к первым международным играм «Дети Азии», каждая копейка госбюджета и каждый рубль частных инвестиций были на строгом контроле.
Если говорить о расширении в сторону Санаторно-курортной зоны Владивостока и в целом загородной застройки — безусловно, она неизбежна. Владивостокская агломерация, включая Артём, Надеждинский район и прилегающие территории, уже становится единым организмом. Мастер-план агломерации предусматривает её становление как Российского научного, финансового и логистического центра Азиатского макрорегиона. Это не просто красивые слова — под это выделено 380 миллиардов рублей до 2030 года. Проезжая в очередной раз мимо “ТОР Надеждинская” обратите внимание на количество строящихся объектов.
- То есть, строят, потому что есть спрос?
- Судите сами: на одного жителя Владивостока сегодня приходится всего 22 квадратных метра жилья — на 10% меньше, чем в среднем по России. Нам просто катастрофически не «хватает места». Поэтому строительный бум — это не прихоть девелоперов, а ответ на реальный дефицит.
Да, рынок охлаждается, да, продажи идут медленнее. Однако, это не пузырь, а взросление. Владивосток перестаёт быть городом стихийной застройки и становится городом осознанного девелопмента. С мастер-планом, с КРТ, с пониманием, что каждый новый проект должен быть социально ориентирован и обеспечивать микрорайон школой, поликлиникой и парковками.
-Но почему же жители постоянно сетуют на бесконечные стройки?
-За те шестнадцать лет, что я работаю в отрасли, Владивосток на моих глазах пережил несколько строительных циклов, и каждый раз я слышал громкие заявления, что «городу конец».
Припоминаю, как после сдачи одного из объектов во Владивостоке, ко мне подошёл пожилой приморец: «Сынок, зачем столько понастроили? Кому это надо?» Я тогда ответил, а теперь повторю на страницах уважаемого издания: Владивосток — это город, который дышит морем и смотрит в Азию. Пока чиновники в Москве думают, как повернуться к Востоку, мы здесь уже много лет живём этим поворотом.