Жизнь дорожает, цены на квартиры "улетели в космос", экономия – тренд последних лет. Казалось бы, странно, что на фоне общего кризиса застройщики делают ставку на дорогой сегмент «Премиум». К разговору о парадоксальной ситуации присоединился эксперт - Владимир Каплинский, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов.
-Статистика утверждает, что в 2025-2026 годах на российском рынке появилось много домов класса «Премиум». Что происходит?
-Важно понимать, что стройка — это сложный и долгий путь. Проекты, которые выходят на рынок в 2025–2026 годах, были запущены несколько лет назад, некоторые — в 2022 году. Построить дом — процесс продолжительностью несколько лет: подбирается и оформляется земельный участок, проходят согласования, готовится проект, получают разрешение, привлекаются ресурсы, партнёры и инвестиции. То есть проекты не возникли внезапно — они просто сейчас закономерно выходят на результат.
-Но проекты ведь строят, значит есть спрос?
-Ещё Владимир Маяковский сказал: "Если звёзды зажигают, значит, это кому-нибудь нужно". «Премиум» в недвижимости «зажигают» для обеспеченных покупателей, именно им «это нужно». Богатые меньше зависят от экономических колебаний и внешних факторов — будь то инфляция, изменения «продуктовой корзины», различные сертификаты или условия льготной ипотеки. В премиальном классе сделки чаще всего совершаются за счёт собственных средств, поэтому такие покупки в меньшей степени чувствительны к рыночным «качелям». Это, кстати, типичная ситуация для премиального сегмента во многих странах.
-Ну а почему «элитка» стала особенно интересной только в последние годы?
-Дело в том, что изменился сам глобальный контекст "повестки": доступ к привычным зарубежным рынкам практически перекрыт, выводить деньги за границу стало сложно и опасно. Произошел некий разворот инвестиций в Россию, и сформировалась категория людей, готовых покупать не «когда‑нибудь», а «уже сейчас». Премиальная недвижимость воспринимается как альтернатива зарубежной, это инструмент сохранения капитала: как минимум - не теряет в цене, как максимум – дорожает.
И наконец, для элитного социума важна «клубность» формата — закрытая среда, приватность, соседство одного уровня и продуманная инфраструктура, где высокая цена становится входным билетом в определённый образ жизни.
-То есть, статистика не врёт? Продажи в премиум-сегменте растут?
-Говорить уверенно можно только опираясь на официальные данные по конкретному комплексу: сколько всего в нём квартир и какая доля приобретена. Именно эти цифры позволяют понять реальную картину спроса и мотивов покупки.
-А зачем застройщикам увеличивать площадь и так не маленьких «элитных» квартир?
-Это всего лишь экономика продаж. Застройщику выгоднее реализовывать жильё «одним лотом», увеличивая средний чек: для покупателя премиального сегмента несколько лишних квадратных метров обычно не принципиальны, как и разница в цене на 1–2–3 миллиона рублей. Поэтому можно спокойно добавить метраж и тем самым быстрее распродать проект.
-В массовом, "эконом" сегменте логика обратная?
-Конечно! Там наоборот стараются уменьшить площадь, чтобы итоговая цена за лот оставалась доступной. Именно поэтому появляются истории со сверхмаленькими студиями — застройщики просто стремятся сделать входной билет в покупку ниже. К тому же такие покупатели чаще зависят от льготной ипотеки и господдержки: при большем метраже лимиты программ могут не покрыть стоимость, поэтому застройщик оптимизирует площадь. В итоге в премиум‑классе метраж растёт, а в массовом — сокращается.
-Правда ли, что на российский премиальный сегмент всё больше обращают внимание китайские граждане?
-Китай – стратегический партнёр России. Связи между странами укрепляются, завязываются новые коммуникации, партнёрства, и интерес к элитному жилью проявляют как раз те китайцы, кто тесно связан с Россией: ведёт здесь бизнес, работает с российским рынком, живёт или часто бывает в стране. Для них покупка недвижимости может быть удобной и понятной инвестицией. Это нормальная логика.
Предпринимателей привлекают проекты в тех странах, с которыми они взаимодействуют. Так что, заявлять про рост спроса именно в России я бы не стал. Интерес возможен, но он точно не универсальный.